Vyberte stránku

Časté otázky

… a ještě častěji opakované omyly

Otázky a hlavně odpovědi vycházejí z praktické zkušenosti a nenahrazují služby právních kanceláří. Doporučujeme využívat služeb právníka se zkušenostmi z oblasti SVJ a správy nemovitostí. Mnoho dalších otázek probíráme na seminářích. 

 Jakou službu potřebujeme?

Dostupnou – je Váš správce/účetní opravdu ten, na koho se obrátíte s každým dotazem nebo hledáte odpovědi jinde? 

Bezchybnou – nikdo přeci nechce vysvětlovat vlastníkům, proč se vyúčtování již podruhé mění. 

Rychlou a správně organizovanou. 

 

Potřebujeme mít správce ?

Asi ne, pokud pro Vás platí tato stanoviska: máme vlastníky, kteří se rádi zapojí do správy domu. Jako výbor máme čas, znalosti a chuť řešit všechny otázky, které s domem souvisí.  Jsme si jisti tím, že postupujeme správně a riziko chyby (s důsledky pro nás osobně) je malé. Když něco nevím, správce mi vždy poradí.  PROČ?

Proč změnit účetní SVJ ?

Pokud chcete poradce nejen účetního. Pokud nedostáváte každý měsíc info o dlužnících. Pokud jste nuceni vést si paralelní evidenci, abyste věděli, jak jste na tom finančně. Pokud o účetním/účetní celý rok nevíte – na nic se nezeptá, nic nenavrhne, není aktivní. Pokud se jen jedinkrát zpozdila v dodání ročního vyúčtování záloh. PROČ ?

Může vést SVJ jednoduché účetnictví ?

NE –  SVJ má povinnost vést účetnictví tzv. podvojné, ale má možnost vést ho ve zjednodušeném rozsahu.

Musí SVJ podávat daňové přiznání ?

Ne – Pokud má SVJ nulovou daňovou povinnost (týká se naprosté většiny SVJ) potom se na něj vztahuje výjimka z povinnosti podávat daňové přiznání i informovat o tom správce daně. Daňovou povinnost si umíme představit pouze v případě inkasování různých sankcí či úroků z prodlení. Uvědomte si, že SVJ je v principu nezisková organizace.

Musí SVJ ukládat účetní závěrku do rejstříku?

Ano –  SVJ má povinnost zveřejňovat účetní závěrku ve sbírce listin a to dokonce i zpětně – platí už za rok 2014.

Jak zdaníme výnos z pronájmu společných prostor?

Většinou NIJAK – Výnosy z pronájmu společných prostor nejsou příjmem SVJ, ale příjmem jednotlivých vlastníků. Každý vlastník na konci účetního období obdrží potvrzení o příjmech a zdanění je otázka pro něj

Lze odměny člena výboru SVJ řešit přes DPP?

Ne – jedná se o odměnu člena statutárního orgánu právnické osoby a jako taková nesmí být podle zákoníku práce vyplácena na základě dohody. Víme, že některá SVJ tímto snižují své náklady – nepostupují však správně a postih riskuje nejen SVJ ale i členové výboru za poškození ostatních vlastníků. 

Jaké odvody z odměny musíme hradit?

Odměna člena statutárního orgánu právnických osob podléhá odvodu zálohy na daně z příjmu a zdravotního pojištění . Pokud je odměna 3 000 Kč a vyšší, podléhá i odvodům sociálního pojištění.

Je nezbytný notář na shromáždění ?

Nová SVJ – většinou ANO, starší než 2014 – určitě NE. Notář u změny stanov ANO, NE, JAK KDY ?

Musíme mít tzv. energetický štítek (správněji PENB)?

V podstatě ano.  Více v příspěvku Chaos kolem energetických štítků (PENB)

Resources

Resources & Articles For Managing Your  Finances On Your Own

Agentura pro uvádění „odborných rad“ na pravou míru.

Zaujal mne příspěvek na serveru sousede.cz : "Co dělat, když si předseda dělá co chce?". To bývá samozřejmě problém téměř vždy. Jak je tomu ale v případě příkladu z tohoto článku a jak je to s radami, které Vám dává? Následující informace vychází z více debat s...

PENB – chaos kolem energetických štítků

PENB – chaos kolem energetických štítků

Chaos kolem energetických štítků (PENB) V první polovině roku 2015 jsme na našich seminářích pro členy výborů SVJ doporučovali, aby ty domy, které dosud nemají povinnost mít energetický štítek (přesným jménem Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB), vyčkaly na...

Kontaktujte nás !

Rádi s Vámi navážeme kontakt, ať už hledáte řešení problému, otázky na odpovědi či zdroje informací. 

info@svjprofi.cz

737 213 883

sídlo Koněvova 1107/54, 13000 Praha 3 - Žižkov

SVJprofi, s.r.o., IČ 05161703, zapsána v obch.rejstříku u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 259234

10 + 5 =

Share This