Chaos kolem energetických štítků (PENB)
V první polovině roku 2015 jsme na našich seminářích pro členy výborů SVJ doporučovali, aby ty domy, které dosud nemají povinnost mít energetický štítek (přesným jménem Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB), vyčkaly na nejzazší možný termín, protože doufáme, že další novelizací se nesmysly zákona odstraní. Jaký má například smysl dělat energetický audit pro 100 let starý dům historicky cenný a chráněný, kde je každé zateplení v podstatě zakázané?
Novely jsme se dočkali, zlepšení situace ani náhodou. Navíc nedošlo ani ke zlepšení srozumitelnosti textu a čtenář (výbor SVJ) často jen hádá, co tím autor a parlament myslel. O nepřehlednosti svědčí i množství citací, které si protiřečí a člověk se jen diví, že si autor po sobě výtvor nepřečte. Zkusíme tedy vytvořit svou vlastní verzi ve tvaru, který snad bude srozumitelnější (a doufejme i správný).
- Novela zrušila povinnost bytový domů zpracovat do určeného data D energetický štítek.
To je pravda, ale vlastně zrušila jen termíny implementace. Nově má SVJ povinnost předložit PENB vždy při prodeji domu či bytu a od 1.1.2016 i při pronájmu bytu na žádost vlastníka (nikoliv kupujícího či nájemce). Místo odkladu či zrušení povinnosti se tedy zákon zpřísnil a vyžaduje splnění povinnosti kdykoliv. Neznáme dům, kde by k prodeji či pronájmu nedošlo ani jednou v roce. Povinnost obstarat PENB mají tedy všichni prakticky hned. - Novela zrušila povinnost domů postavených před 1947 mít průkaz energetické náročnosti.
Snad nejčastěji citovaná polopravda. Platí totiž pouze při splnění dalších dvou podmínek: dům nesmí být změněn/zrekonstruován více než z 25% a hlavně vlastník a druhá strana (kupující či nájemce) se na tom musí písemně dohodnout. Jinak má vlastník domu či SVJ povinnosti PENB předložit. Doplňme, že u domů, které splní všechny podmínky se pak musí udávat třída G. - Realitní kanceláře, vlastníci domů a SVJ musí uvádět energetickou třídu v inzerátech a nabídkách.
Konečně jasná a čistá pravda! A pokuta je značná – až 200 000 Kč za nesplnění povinnosti - PENB lze nahradit vyúčtováním dodávek energií (plyn, elektřina, teplo) za poslední 3 roky.
ANO – ale opět pouze částečně. Tuto možnost má vlastník, pokud mu SVJ nedá energetický štítek. Tím splní povinnost on, ale SVJ má problém a může být za neposkytnutí sankcionováno. Opět doplníme, že v případě náhrady PENB vyúčtováním energií je povinnost udávat do nabídek třídu G. - Platnost PENB max 10 let nebo do nejbližší rekonstrukce, štítek není nutno veřejně vyvěšovat, povinnosti pro veřejné a státní budovy jsou náročnější.
Ve většině to nejsou novinky a ani fakta, která by negativní dojem zvrátila. Zbývá jen se s požadavky co nejlépe a hlavně v pravou chvíli vyrovnat.
Kdy a zda potřebujete PENB ve vašem konkrétním případě a daném čase se dozvíte zde : http://www.prukaznadum.cz/
Jiné dobře a srozumitelně zpracované stránky k dané problematice jsou http://www.energeticky-stitek-domu.cz/o-stitku/energeticky-stitek-od-1-7-2015
Plné a aktuální znění zákona: http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2000-406
Co je co v energetickém štítku