Co MUSÍM vědět jako člen výboru SVJ ?

  • za škody z nedbalosti/neznalosti odpovídám
  • ručím za ně svým majetkem
  • odpovědnost nelze plně přesunout na někoho jiného

Nabízené služby

S účinností nového občanského zákoníku se zvýšila odpovědnost členů výborů SVJ.

Není chybou spojit se se specialisty, kteří Vám s péčí o bytový dům pomohou. SVJprofi.cz nemá zájem výbory nahradit a dělat si “co chce”, ale umí je v jejich roli podpořit a zefektivnit jejich činnost.

Účetnictví SVJ

  • evidence plateb za služby
  • vedeme seznamy neplatičů
  • upomínání pohledávek
  • „fond oprav“ 
  • účetní závěrka a její zveřejnění v rejstříku

Poradenství

  • provozní náklady domu
  • návrh úsporných opatření
  • úpravy pravidel domu omezující neplacení a škody

Audit domu a plán údržby

  • prověření stavu domu specialisty – výsledkem je 10-letý plán údržby či obnovy

Správa nemovitosti

  • drobná údržba a opravy
  • odečty měřidel pro vyúčtování
  • dezinfekce, dezinsekce a deratizace společných prostor

Vyúčtování služeb

  • většina již v lednu či únoru
  • vyúčtování jsou srozumitelná
  • položky ve vyúčtování a jeho podrobnost volí sám klient

Mzdy a odměny výboru

  • kompletní mzdové účetnictví pro odměny členů výborů
  • evidenci DPP či DPČ

Povinné revize

  • plán povinných revizí
  • doplnění chybějící
  • odstranění závad

Úprava stanov

  • zlepšení praktičnosti stanov
  • splnění podmínek NOZ
  • omezení rizik výboru

Ostatní

  • organizace shromáždění SVJ
  • konzultace k pojištění
  • stavební dozor a posudky
  • audit/rekonstrukce účetnictví minulých let

 

Jak Vám můžeme pomoci

Školení a semináře

Nový občanský zákoník, platný od 2014, změnil právní odpovědnost členů výborů společenství vlastníků. 

 Ať už se staráte o malý bytový dům s 5 spoluvlastníky nebo o složitý komplex s 300 byty, není od věci seznámit se s novinkami v legislativě a potkat se s “podobně postiženými” kolegy z jiných SVJ. Tím spíše, že formát semináře je postaven nejen na výkladu přednášejících, ale hlavně na diskusi a otázkách účastníků. 

” Cítit se jako zákazník ! “

Některá společenství se stávají rukojmími správců, zvláště pokud má výbor málo času a správce dostatek drzosti.

Jak jinak si vysvětlit reakce typu “To by se nám líbilo, ale musíme se zeptat správce”. Jakoby se vyměnily role ZÁKAZNÍKA a DODAVATELE. Účetnictví a správu provádíme s nadšením a zaujetím – o to větším, pokud se klient cítí jako KLIENT. 

 

  • ochota – neodpovídáme ve stylu “to nejde!”
  • přesnost – nevyrábíme hodinky, ale na přesnosti si zakládáme !
  • jednoduchost – je pro nás výrazem vstřícnosti vůči klientovi
  • transparentnost – rozumíte tomu, co děláme, protože nic neskrýváme

Mgr. Martin Vrba, SVJprofi – jednatel a vlastník

Časté otázky

… a ještě častěji opakované omyly

Otázky a hlavně odpovědi vycházejí z praktické zkušenosti a nenahrazují služby právních kanceláří. Doporučujeme využívat služeb právníka se zkušenostmi z oblasti SVJ a správy nemovitostí. Mnoho dalších otázek probíráme na seminářích. 

Musíme mít tzv. energetický štítek (správněji PENB) ?

V podstatě ano.  Více v příspěvku Chaos kolem energetických štítků (PENB)

Lze odměny člena výboru SVJ řešit přes DPP?

Ne – jedná se o odměnu člena statutárního orgánu právnické osoby a jako taková nesmí být podle zákoníku práce vyplácena na základě dohody.

Jak zdaníme výnos z pronájmu společných prostor?

Většinou NIJAK – Výnosy z pronájmu společných prostor nejsou příjmem SVJ, ale příjmem jednotlivých vlastníků. Každý vlastník na konci účetního období obdrží potvrzení o příjmech a zdanění je otázka pro něj.

Musí SVJ ukládat účetní závěrku do rejstříku?

Ano –  SVJ má povinnost zveřejňovat účetní závěrku ve sbírce listin a to dokonce i zpětně – platí už za rok 2014.

Může SVJ používat jednoduché účetnictví ?

NE –  SVJ má povinnost vést účetnictví tzv. podvojné, ale má možnost vést ho ve zjednodušeném rozsahu.

Jaké odvody z odměny musíme hradit?

Odměna člena statutárního orgánu právnických osob podléhá odvodu zálohy na daně z příjmu a zdravotního pojištění . Pokud je odměna 2 500 Kč a vyšší, podléhá i odvodům sociálního pojištění.

Musí SVJ podávat daňové přiznání ?

Ne – Pokud má SVJ nulovou daňovou povinnost (týká se naprosté většiny SVJ) potom se na něj vztahuje výjimka z povinnosti podávat daňové přiznání i informovat o tom správce daně. 

Je nezbytný notář na shromáždění ?

Nová SVJ – většinou ANO, starší než 2014 – určitě NE. Notář u změny stanov ANO, NE, JAK KDY ?

Můžeme pomoci ?

Kontaktujte nás nebo se zaregistrujte !