ŠKOLENÍ A SEMINÁŘE

Nový občanský zákoník, platný od 1.1.2014, změnil právní odpovědnost členů výborů SVJ. Ať už se staráte o malý bytový dům s 5 spoluvlastníky nebo o složitý komplex s 300 byty, není od věci seznámit se s novinkami v legislativě a potkat se s „podobně postiženými“ kolegy z jiných SVJ. Tím spíše, že formát současného semináře je stavěn nejen na výkladu přednášejících ale též na diskusi s účastníky.

REGISTRACE PROGRAM HODNOCENÍ ÚČASTNÍKU

ČASTO KLADENÉ OTÁZKY

a ještě častěji opakované omyly

Uvedené otázky a hlavně odpovědi vycházejí z praktické zkušenosti a nenahrazují služby právních kanceláří. Doporučujeme využívat služeb právníka se zkušenostmi v oblasti SVJ a správy nemovitostí. Další otázky probíráme na seminářích.

všechny otázky

Musíme mít energetický štítek ?
- V podstatě ano. Ani novela zákona 406/2000 platná od 1.7.2015 neodstranila nesrozumitelnost zákona na první přečtení. Tzv. energetický štítek (správně PENB – průkaz energetické náročnosti budovy) musí SVJ, resp. vlastník domu, předložit vždy při prodeji či pronájmu bytu či domu. Tedy vlastně téměř stále. Najít se dá jen jediná vyjímka – u domu postaveném před 1947 nikdy nezrekonstruovaném z více než 25%, kde se současně obě strany obchodu dohodnou na tom, že štítek nechtějí. Více v příspěvku Chaos kolem energetických štítků (PENB)
Je nutná přítomnost notáře u změny stanov ?
- SVJ nemusí ověřovat rozhodnutí shromáždění o změně stanov notářem, pokud
  – vzniklo před 1.1.2014 a
  – používalo na počátku vzorové stanovy a
  – nikdy nezměnilo stanovy za účasti notáře a
  – jeho stanovy notáře nevyžadují
  
  detaily naleznete v příspěvku: Notář u změny stanov ANO, NE, JAK KDY ?
Lze použít pro SVJ jednoduché účetnictví?
- NE – přestože od 1. 1. 2016 bylo podle zákona o účetnictví jednoduché účetnictví znovu zavedeno, mohou ho používat pouze v zákoně uvedené účetní jednotky, mezi které SVJ nepatří. SVJ má povinnost vést účetnictví tzv. podvojné, ale má možnost vést ho ve zjednodušeném rozsahu.
Jak je to s plnými mocemi pro jednání s výborem, správcem a na shromáždění ?
Může být odměna člena výboru vyplácena na základě dohody o provedení práce?
- Ne – jedná se o odměnu člena statutárního orgánu právnické osoby a jako taková nesmí být podle zákoníku práce vyplácena na základě dohody.
Jakým odvodům podléhá odměna člena výboru?
- Účetnictví
  
  Vzhledem k tomu, že se jedná o odměnu člena statutárního orgánu právnických osob, tak podléhá odvodu zálohy na daně z příjmu a zdravotního pojištění . Pokud je měsíční odměna vyšší než 2 500,- Kč podléhá i odvodům sociálního pojištění.
Musí SVJ podávat daňové přiznání ?
- Ne – Pokud má SVJ nulovou daňovou povinnost (týká se většiny SVJ) potom se na něj podle §38 zákona o dani z příjmu vztahuje výjimka z povinnosti podávat daňové přiznání a zároveň nemá povinnost sdělovat správci daně, že mu tato povinnost nevznikla.
Musí SVJ ukládat účetní závěrku na obchodní rejstřík?
- Ano – podle právní úpravy zákona o účetnictví platné od 1.1.2016 má SVJ povinnost zveřejňovat účetní závěrku ve sbírce listin a to dokonce i zpětně – za rok 2014 do 31.3.2016, za rok 2015 do 30.11.2017
Pokud SVJ pronajme společný nebytový prostor – jak zdaní tyto výnosy?
- NIJAK – Výnosy plynoucí z pronájmu společných nebytových prostor nejsou příjmem SVJ, ale příjmem jednotlivých vlastníků. To znamená, že každý vlastník na konci účetního období obdrží potvrzení o příjmech a je jeho povinností tyto příjmy zdanit.

legislativa

Musíme mít energetický štítek ?
- V podstatě ano. Ani novela zákona 406/2000 platná od 1.7.2015 neodstranila nesrozumitelnost zákona na první přečtení. Tzv. energetický štítek (správně PENB – průkaz energetické náročnosti budovy) musí SVJ, resp. vlastník domu, předložit vždy při prodeji či pronájmu bytu či domu. Tedy vlastně téměř stále. Najít se dá jen jediná vyjímka – u domu postaveném před 1947 nikdy nezrekonstruovaném z více než 25%, kde se současně obě strany obchodu dohodnou na tom, že štítek nechtějí. Více v příspěvku Chaos kolem energetických štítků (PENB)
Je nutná přítomnost notáře u změny stanov ?
- SVJ nemusí ověřovat rozhodnutí shromáždění o změně stanov notářem, pokud
  – vzniklo před 1.1.2014 a
  – používalo na počátku vzorové stanovy a
  – nikdy nezměnilo stanovy za účasti notáře a
  – jeho stanovy notáře nevyžadují
  
  detaily naleznete v příspěvku: Notář u změny stanov ANO, NE, JAK KDY ?
Musí SVJ ukládat účetní závěrku na obchodní rejstřík?
- Ano – podle právní úpravy zákona o účetnictví platné od 1.1.2016 má SVJ povinnost zveřejňovat účetní závěrku ve sbírce listin a to dokonce i zpětně – za rok 2014 do 31.3.2016, za rok 2015 do 30.11.2017

účetnictví

Lze použít pro SVJ jednoduché účetnictví?
- NE – přestože od 1. 1. 2016 bylo podle zákona o účetnictví jednoduché účetnictví znovu zavedeno, mohou ho používat pouze v zákoně uvedené účetní jednotky, mezi které SVJ nepatří. SVJ má povinnost vést účetnictví tzv. podvojné, ale má možnost vést ho ve zjednodušeném rozsahu.
Může být odměna člena výboru vyplácena na základě dohody o provedení práce?
- Ne – jedná se o odměnu člena statutárního orgánu právnické osoby a jako taková nesmí být podle zákoníku práce vyplácena na základě dohody.
Jakým odvodům podléhá odměna člena výboru?
- Účetnictví
  
  Vzhledem k tomu, že se jedná o odměnu člena statutárního orgánu právnických osob, tak podléhá odvodu zálohy na daně z příjmu a zdravotního pojištění . Pokud je měsíční odměna vyšší než 2 500,- Kč podléhá i odvodům sociálního pojištění.
Musí SVJ podávat daňové přiznání ?
- Ne – Pokud má SVJ nulovou daňovou povinnost (týká se většiny SVJ) potom se na něj podle §38 zákona o dani z příjmu vztahuje výjimka z povinnosti podávat daňové přiznání a zároveň nemá povinnost sdělovat správci daně, že mu tato povinnost nevznikla.
Musí SVJ ukládat účetní závěrku na obchodní rejstřík?
- Ano – podle právní úpravy zákona o účetnictví platné od 1.1.2016 má SVJ povinnost zveřejňovat účetní závěrku ve sbírce listin a to dokonce i zpětně – za rok 2014 do 31.3.2016, za rok 2015 do 30.11.2017
Pokud SVJ pronajme společný nebytový prostor – jak zdaní tyto výnosy?
- NIJAK – Výnosy plynoucí z pronájmu společných nebytových prostor nejsou příjmem SVJ, ale příjmem jednotlivých vlastníků. To znamená, že každý vlastník na konci účetního období obdrží potvrzení o příjmech a je jeho povinností tyto příjmy zdanit.

správa nemovitosti

Musíme mít energetický štítek ?
- V podstatě ano. Ani novela zákona 406/2000 platná od 1.7.2015 neodstranila nesrozumitelnost zákona na první přečtení. Tzv. energetický štítek (správně PENB – průkaz energetické náročnosti budovy) musí SVJ, resp. vlastník domu, předložit vždy při prodeji či pronájmu bytu či domu. Tedy vlastně téměř stále. Najít se dá jen jediná vyjímka – u domu postaveném před 1947 nikdy nezrekonstruovaném z více než 25%, kde se současně obě strany obchodu dohodnou na tom, že štítek nechtějí. Více v příspěvku Chaos kolem energetických štítků (PENB)
Je nutná přítomnost notáře u změny stanov ?
- SVJ nemusí ověřovat rozhodnutí shromáždění o změně stanov notářem, pokud
  – vzniklo před 1.1.2014 a
  – používalo na počátku vzorové stanovy a
  – nikdy nezměnilo stanovy za účasti notáře a
  – jeho stanovy notáře nevyžadují
  
  detaily naleznete v příspěvku: Notář u změny stanov ANO, NE, JAK KDY ?
Jak je to s plnými mocemi pro jednání s výborem, správcem a na shromáždění ?

JAK VÁM MŮŽEME POMOCI

S účinností nového občanského zákoníku se zvýšila odpovědnost členů výborů SVJ. Není chybou spojit se se specialisty, kteří Vám s péčí o bytový dům pomohou. SVJprofi.cz nemá zájem výbory nahradit a dělat si „co chce“, ale umí je v jejich roli podpořit a zefektivnit jejich činnost. Ukážeme Vám, že

– účetnictví můžete a máte rozumět

vedeme účetnictví podle zákonů a pokynů klienta, kontrolujeme převzaté doklady, vysvětlíme použité postupy
evidujeme platby za služby, předkládáme SVJ seznamy neplatičů, upomínáme pohledávky
vedeme „fond oprav“ za celek i za jednotlivce
sestavíme účetní závěrku, zdarma zveřejníme v rejstříku
provádíme vyúčtování služeb pro jednotlivé vlastníky vždy do konce dubna
vyhodnotíme provozní náklady domu, návrhujeme úsporná opatření
vedeme kompletní mzdové účetnictví – v případě odměn členů výborů (či zaměstnanců)
předkládáme srozumitelná vyúčtování, položky obsažené ve vyúčtování a jeho podrobnost volí sám klient

Ukázky

Podrobné vyúčtování – standard SVJprofi.cz

Stručné vyúčtování – na žádost

NEVYHOVUJÍCÍ vyúčtování – neřekne nic!

– správa nemovitosti jde zvládnout bez chyb a rizik

vedeme evidenci jednotek
sestavíme plán povinných revizí, doplníme chybějící a zajistíme odstranění závad
zajistíme drobnou údržbu a opravy nemovitosti
provedeme odečty měřidel pro účely vyúčtování služeb
zajistíme dezinfekci, dezinsekci a deratizaci společných prostor

Víte proč byste měli změnit správce nebo účetní ?

– umíme i méně obvyklé věci

audit či rekonstrukce účetnictví minulých let, vymáhání pohledávek
zajišťování znaleckých a odborných posudků, doporučíme kompletní realitní servis
zajištění inženýrských činností, výběrová řízení, stavební dozor atd.
pomoc při organizaci shromáždění SVJ, pokladové materiály, organizace hlasování, zápisy, zajištění notáře
konzultace k pojištění nemovitosti

Víte proč byste měli změnit správce nebo účetní ?

– poradíme srozumitelně a vždy se zájmem

Právě pořádáme seminář: Co musím vědět jako člen výboru SVJ ? pro ty, kdo nás chtějí poznat a poučit se v problematice SVJ. Obsah semináře vychází z praktických zkušeností a četných dotazů, se kterými jsme se setkali v reálné praxi při správě a vedení účetnictví pro bytové domy. Vzhledem k tomu, že seminář je určen pro nové i zkušené členy výborů SVJ , podporujeme i neformální diskusi a výměnu informací týkajících se působení ve výboru. Vítáni jsou i vlastníci, kteří mají zájem dozvědět se nové informace.

Nejbližší termíny:

– nemáme přehnané ceny – přesvědčte se !

Ceny jsou stanovovány individuálně podle rozsahu služeb a velikosti SVJ a jsou pro všechny klienty (i menší domy) finančně přijatelné. Orientačně je možné vycházet z následujících cen:

vedení účetnictví: 70 Kč / bytová jednotka / měsíc
balíček vedení účetnictví a správy nemovitosti: od 150 Kč / bytová jednotka / měsíc
zpracování mezd: 150 Kč / 1 mzda

V praxi však záleží na konkrétních podmínkách a cena může být i nižší – zkuste to hned:

CÍTIT SE JAKO ZÁKAZNÍK !

Poskytovat služby pro SVJ jsme začali proto, že se nám zdálo neskutečné, jakými rukojmími správců se společenství často stávají, zvláště tam kde má výbor málo času a správce dostatek drzosti. Jak jinak si vysvětlit reakce typu „To by se nám líbilo, ale musíme se zeptat správce!“. Jako by se vyměnily role ZÁKAZNÍKA a DODAVATELE. Účetnictví a správu provádíme s nadšením a zaujetím – o to větším, pokud se klient cítí jako KLIENT.

ochota – těžko najít požadavek, kde bychom řekli „to nejde !“
přesnost – nevyrábíme hodinky, ale přesnost považujeme za nutnost !
jednoduchost – není výrazem neschopnosti ale vstřícnosti vůči klientovi
transparentnost – rozumíte tomu, co děláme, protože nic neskrýváme

KONTAKT Proč změnit správce či účetní ? SEMINÁŘE


SVJ/BD-název nebo ič*
Počet jednotek*
Vaše jméno
E-mail*
Telefon
doplňující info:

Informace SVJprofi.cz