Informace SVJprofi.cz

SVJprofi.cz seminář

ŠKOLENÍ A SEMINÁŘE

Nový občanský zákoník, platný od 1.1.2014, změnil právní odpovědnost členů výborů SVJ. Ať už se staráte o malý bytový dům s 5 spoluvlastníky nebo o složitý komplex s 300 byty, není od věci seznámit se s novinkami v legislativě a potkat se s "podobně postiženými" kolegy z jiných SVJ. Tím spíše, že formát současného semináře je stavěn nejen na výkladu přednášejících ale též na diskusi s účastníky.

 

ČASTO KLADENÉ OTÁZKY

a ještě častěji opakované omyly

Uvedené otázky a hlavně odpovědi vycházejí z praktické zkušenosti a nenahrazují služby právních kanceláří. Doporučujeme využívat služeb právníka se zkušenostmi v oblasti SVJ a správy nemovitostí. Další otázky probíráme na seminářích.
  • Musíme mít energetický štítek ?
    • Energetický štítekV podstatě ano. Ani novela zákona 406/2000 platná od 1.7.2015 neodstranila nesrozumitelnost zákona na první přečtení. Tzv. energetický štítek (správně PENB – průkaz energetické náročnosti budovy) musí SVJ, resp. vlastník domu,  předložit vždy při prodeji či pronájmu bytu či domu. Tedy vlastně téměř stále. Najít se dá jen jediná vyjímka – u domu postaveném před 1947 nikdy nezrekonstruovaném z více než 25%,  kde se současně obě strany obchodu dohodnou na tom, že štítek nechtějí. Více v příspěvku Chaos kolem energetických štítků (PENB)

  • Je nutná přítomnost notáře u změny stanov ?
    • SVJ nemusí ověřovat rozhodnutí shromáždění o změně stanov notářem, pokud
      – vzniklo před 1.1.2014 a
      – používalo na počátku vzorové stanovy a
      – nikdy nezměnilo stanovy za účasti notáře a
      – jeho stanovy notáře nevyžadují


      detaily naleznete v příspěvku: Notář u změny stanov ANO, NE, JAK KDY ?

  • Lze použít pro SVJ jednoduché účetnictví?
    • NE – přestože od 1. 1. 2016 bylo podle zákona o účetnictví jednoduché účetnictví znovu zavedeno, mohou ho používat pouze v zákoně uvedené účetní jednotky, mezi které SVJ nepatří. SVJ má povinnost vést účetnictví tzv. podvojné, ale má možnost vést ho ve zjednodušeném rozsahu.

  • Může být odměna člena výboru vyplácena na základě dohody o provedení práce?
    • Ne – jedná se o odměnu člena statutárního orgánu právnické osoby a jako taková nesmí být podle zákoníku práce vyplácena na základě dohody.

  • Jakým odvodům podléhá odměna člena výboru?
    • Účetnictví

      Účetnictví

      Vzhledem k tomu, že se jedná o odměnu člena statutárního orgánu právnických osob, tak podléhá odvodu zálohy na daně z příjmu a zdravotního pojištění . Pokud je měsíční odměna vyšší než 2 500,- Kč podléhá i odvodům sociálního pojištění.

  • Musí SVJ podávat daňové přiznání ?
    • Ne – Pokud má SVJ nulovou daňovou povinnost (týká se většiny SVJ) potom se na něj podle §38 zákona o dani z příjmu vztahuje výjimka z povinnosti podávat daňové přiznání a zároveň nemá povinnost sdělovat správci daně, že mu tato povinnost nevznikla.

  • Musí SVJ ukládat účetní závěrku na obchodní rejstřík?
    • Ano –  podle právní úpravy zákona o účetnictví platné od 1.1.2016 má SVJ povinnost zveřejňovat účetní závěrku ve sbírce listin a to dokonce i zpětně – za rok 2014 do 31.3.2016, za rok 2015 do 30.11.2017

  • Pokud SVJ pronajme společný nebytový prostor – jak zdaní tyto výnosy?
    • NIJAK – Výnosy plynoucí z pronájmu společných nebytových prostor nejsou příjmem SVJ, ale příjmem jednotlivých vlastníků. To znamená, že každý vlastník na konci účetního období obdrží potvrzení o příjmech a je jeho povinností tyto příjmy zdanit.

  • Musíme mít energetický štítek ?
    • Energetický štítekV podstatě ano. Ani novela zákona 406/2000 platná od 1.7.2015 neodstranila nesrozumitelnost zákona na první přečtení. Tzv. energetický štítek (správně PENB – průkaz energetické náročnosti budovy) musí SVJ, resp. vlastník domu,  předložit vždy při prodeji či pronájmu bytu či domu. Tedy vlastně téměř stále. Najít se dá jen jediná vyjímka – u domu postaveném před 1947 nikdy nezrekonstruovaném z více než 25%,  kde se současně obě strany obchodu dohodnou na tom, že štítek nechtějí. Více v příspěvku Chaos kolem energetických štítků (PENB)

  • Je nutná přítomnost notáře u změny stanov ?
    • SVJ nemusí ověřovat rozhodnutí shromáždění o změně stanov notářem, pokud
      – vzniklo před 1.1.2014 a
      – používalo na počátku vzorové stanovy a
      – nikdy nezměnilo stanovy za účasti notáře a
      – jeho stanovy notáře nevyžadují


      detaily naleznete v příspěvku: Notář u změny stanov ANO, NE, JAK KDY ?

  • Musí SVJ ukládat účetní závěrku na obchodní rejstřík?
    • Ano –  podle právní úpravy zákona o účetnictví platné od 1.1.2016 má SVJ povinnost zveřejňovat účetní závěrku ve sbírce listin a to dokonce i zpětně – za rok 2014 do 31.3.2016, za rok 2015 do 30.11.2017

  • Lze použít pro SVJ jednoduché účetnictví?
    • NE – přestože od 1. 1. 2016 bylo podle zákona o účetnictví jednoduché účetnictví znovu zavedeno, mohou ho používat pouze v zákoně uvedené účetní jednotky, mezi které SVJ nepatří. SVJ má povinnost vést účetnictví tzv. podvojné, ale má možnost vést ho ve zjednodušeném rozsahu.

  • Může být odměna člena výboru vyplácena na základě dohody o provedení práce?
    • Ne – jedná se o odměnu člena statutárního orgánu právnické osoby a jako taková nesmí být podle zákoníku práce vyplácena na základě dohody.

  • Jakým odvodům podléhá odměna člena výboru?
    • Účetnictví

      Účetnictví

      Vzhledem k tomu, že se jedná o odměnu člena statutárního orgánu právnických osob, tak podléhá odvodu zálohy na daně z příjmu a zdravotního pojištění . Pokud je měsíční odměna vyšší než 2 500,- Kč podléhá i odvodům sociálního pojištění.

  • Musí SVJ podávat daňové přiznání ?
    • Ne – Pokud má SVJ nulovou daňovou povinnost (týká se většiny SVJ) potom se na něj podle §38 zákona o dani z příjmu vztahuje výjimka z povinnosti podávat daňové přiznání a zároveň nemá povinnost sdělovat správci daně, že mu tato povinnost nevznikla.

  • Musí SVJ ukládat účetní závěrku na obchodní rejstřík?
    • Ano –  podle právní úpravy zákona o účetnictví platné od 1.1.2016 má SVJ povinnost zveřejňovat účetní závěrku ve sbírce listin a to dokonce i zpětně – za rok 2014 do 31.3.2016, za rok 2015 do 30.11.2017

  • Pokud SVJ pronajme společný nebytový prostor – jak zdaní tyto výnosy?
    • NIJAK – Výnosy plynoucí z pronájmu společných nebytových prostor nejsou příjmem SVJ, ale příjmem jednotlivých vlastníků. To znamená, že každý vlastník na konci účetního období obdrží potvrzení o příjmech a je jeho povinností tyto příjmy zdanit.

  • Musíme mít energetický štítek ?
    • Energetický štítekV podstatě ano. Ani novela zákona 406/2000 platná od 1.7.2015 neodstranila nesrozumitelnost zákona na první přečtení. Tzv. energetický štítek (správně PENB – průkaz energetické náročnosti budovy) musí SVJ, resp. vlastník domu,  předložit vždy při prodeji či pronájmu bytu či domu. Tedy vlastně téměř stále. Najít se dá jen jediná vyjímka – u domu postaveném před 1947 nikdy nezrekonstruovaném z více než 25%,  kde se současně obě strany obchodu dohodnou na tom, že štítek nechtějí. Více v příspěvku Chaos kolem energetických štítků (PENB)

  • Je nutná přítomnost notáře u změny stanov ?
    • SVJ nemusí ověřovat rozhodnutí shromáždění o změně stanov notářem, pokud
      – vzniklo před 1.1.2014 a
      – používalo na počátku vzorové stanovy a
      – nikdy nezměnilo stanovy za účasti notáře a
      – jeho stanovy notáře nevyžadují


      detaily naleznete v příspěvku: Notář u změny stanov ANO, NE, JAK KDY ?

bytový dům
Vaše jméno
E-mail
Otázka/námět/přání:

SVJprofi.cz

JAK VÁM MŮŽEME POMOCI

S účinností nového občanského zákoníku se zvýšila odpovědnost členů výborů SVJ. Není chybou spojit se se specialisty, kteří Vám s péčí o bytový dům pomohou. SVJprofi.cz nemá zájem výbory nahradit a dělat si "co chce", ale umí je v jejich roli podpořit a zefektivnit jejich činnost. Ukážeme Vám, že 
  • vedeme účetnictví podle zákonů a pokynů klienta, kontrolujeme převzaté doklady, vysvětlíme použité postupy
  • evidujeme platby za služby, předkládáme SVJ seznamy neplatičů, upomínáme pohledávky
  • vedeme „fond oprav“ za celek i za jednotlivce
  • sestavíme účetní závěrku, zdarma zveřejníme v rejstříku
  • provádíme vyúčtování služeb pro jednotlivé vlastníky vždy do konce dubna
  • vyhodnotíme provozní náklady domu, návrhujeme úsporná opatření
  • vedeme kompletní mzdové účetnictví – v případě odměn členů výborů (či zaměstnanců)
  • předkládáme srozumitelná vyúčtování, položky obsažené ve vyúčtování a jeho podrobnost volí sám klient
Ukázky
  • vedeme evidenci jednotek
  • sestavíme plán povinných revizí, doplníme chybějící a zajistíme odstranění závad
  • zajistíme drobnou údržbu a opravy nemovitosti
  • provedeme odečty měřidel pro účely vyúčtování služeb
  • zajistíme dezinfekci, dezinsekci a deratizaci společných prostor
Víte proč byste měli změnit správce nebo účetní ?
  • audit či rekonstrukce účetnictví minulých let, vymáhání pohledávek
  • zajišťování znaleckých a odborných posudků, doporučíme kompletní realitní servis
  • zajištění inženýrských činností, výběrová řízení, stavební dozor atd.
  • pomoc při organizaci shromáždění SVJ, pokladové materiály, organizace hlasování, zápisy, zajištění notáře
  • konzultace k pojištění nemovitosti
Víte proč byste měli změnit správce nebo účetní ?
Právě pořádáme seminář: Co musím vědět jako člen výboru SVJ ? pro ty, kdo nás chtějí poznat a poučit se v problematice SVJ. Obsah semináře vychází z praktických zkušeností a četných dotazů, se kterými jsme se setkali v reálné praxi při správě  a vedení účetnictví pro bytové domy. Vzhledem k tomu, že seminář je určen pro nové i zkušené členy výborů SVJ , podporujeme i neformální diskusi a výměnu informací týkajících se působení ve výboru. Vítáni jsou i vlastníci, kteří mají zájem dozvědět se nové informace.
Nejbližší termíny:
Widget not in any sidebars
Ceny jsou stanovovány individuálně podle rozsahu služeb a velikosti SVJ a jsou pro všechny klienty (i menší domy) finančně přijatelné. Orientačně je možné vycházet z následujících cen:
  • vedení účetnictví­: 70 Kč / bytová jednotka / měsíc
  • balíček vedení účetnictví a správy nemovitosti­: od 150 Kč / bytová jednotka / měsíc
  • zpracování mezd: 150 Kč / 1 mzda
V praxi však záleží na konkrétních podmínkách a cena může být i nižší – zkuste to hned:
SVJ/BD-název nebo ič*
Počet jednotek*
Vaše jméno
E-mail*
Telefon
doplňující info:

CÍTIT SE JAKO ZÁKAZNÍK !

Poskytovat služby pro SVJ jsme začali proto, že se nám zdálo neskutečné, jakými rukojmími správců se společenství často stávají, zvláště tam kde má výbor málo času a správce dostatek drzosti. Jak jinak si vysvětlit reakce typu "To by se nám líbilo, ale musíme se zeptat správce!". Jako by se vyměnily role ZÁKAZNÍKA a DODAVATELE. Účetnictví a správu provádíme s nadšením a zaujetím - o to větším, pokud se klient cítí jako KLIENT.

  • ochota - těžko najít požadavek, kde bychom řekli "to nejde !"
  • přesnost - nevyrábíme hodinky, ale přesnost považujeme za nutnost !
  • jednoduchost - není výrazem neschopnosti ale vstřícnosti vůči klientovi
  • transparentnost - rozumíte tomu, co děláme, protože nic neskrýváme
SVJprofi.cz