Co MUSÍM vědět jako člen výboru SVJ ?
- za škody z nedbalosti/neznalosti odpovídám
- ručím za ně svým majetkem
- odpovědnost nelze plně přesunout na někoho jiného
Nabízené služby
S účinností nového občanského zákoníku se zvýšila odpovědnost členů výborů SVJ.
Není chybou spojit se se specialisty, kteří Vám s péčí o bytový dům pomohou. SVJprofi.cz nemá zájem výbory nahradit a dělat si „co chce“, ale umí je v jejich roli podpořit a zefektivnit jejich činnost.
Účetnictví SVJ
- evidence plateb za služby
- vedeme seznamy neplatičů
- upomínání pohledávek
- „fond oprav“
- účetní závěrka a její zveřejnění v rejstříku
Poradenství
- provozní náklady domu
- návrh úsporných opatření
- úpravy pravidel domu omezující neplacení a škody
- zlepšení praktičnosti stanov
- omezení rizik výboru
- zajištění auditu domu a vypracování plánu údržby
Ostatní
- organizace shromáždění SVJ
- konzultace k pojištění
- stavební dozor a posudky
- audit/rekonstrukce účetnictví minulých let
Vyúčtování služeb
- většina již v lednu či únoru
- vyúčtování jsou srozumitelná
- položky ve vyúčtování a jeho podrobnost volí sám klient
Mzdy a odměny výboru
- kompletní mzdové účetnictví pro odměny členů výborů
- evidenci DPP či DPČ
Povinné revize
- plán povinných revizí
- doplnění chybějící
- odstranění závad
Správa nemovitosti
- drobná údržba a opravy
- odečty měřidel pro vyúčtování
- dezinfekce, dezinsekce a deratizace společných prostor
Jak Vám můžeme pomoci
Základní nabídku služeb pro Společenství vlastníků a bytová družstva najdete níže. Cenu ostatních nabízených (individuálních) služeb zašleme na vyžádání.
Ceny jsou uvedeny bez DPH !
Účetnictví SVJ
- účetnictví SVJ včetně běžného poradenství
- administrativa – evidenční listy, pohledávky a jejich upomínání, fond oprav
- vyúčtování služeb
- účetní závěrka
Účetnictví + revize
- účetnictví SVJ včetně běžného poradenství
- administrativa – evidenční listy, pohledávky a jejich upomínání, fond oprav
- vyúčtování služeb
- účetní závěrka
- kontrola předchozích revizních zpráv
- sestavení plánu povinných revizí
- zadávání a organizace revizí
Kompletní správa
- účetnictví SVJ včetně běžného poradenství
- administrativa – evidenční listy, pohledávky a jejich upomínání, fond oprav
- vyúčtování služeb
- účetní závěrka
- kontrola předchozích revizních zpráv
- sestavení plánu povinných revizí
- zadávání a organizace revizí
- odstraňování závad zjištěných při revizích
- zajištění deratizace 1x ročně
- zajištění drobné údržby a oprav
Školení a semináře
Nový občanský zákoník, platný od 2014, změnil právní odpovědnost členů výborů společenství vlastníků.
Ať už se staráte o malý bytový dům s 5 spoluvlastníky nebo o složitý komplex s 300 byty, není od věci seznámit se s novinkami v legislativě a potkat se s „podobně postiženými“ kolegy z jiných SVJ. Tím spíše, že formát semináře je postaven nejen na výkladu přednášejících, ale hlavně na diskusi a otázkách účastníků.
Informujte mne o dalším semináři:
“ Cítit se jako zákazník ! „
Některá společenství se stávají rukojmími správců, zvláště pokud má výbor málo času a správce dostatek drzosti.
Jak jinak si vysvětlit reakce typu „To by se nám líbilo, ale musíme se zeptat správce“. Jakoby se vyměnily role ZÁKAZNÍKA a DODAVATELE. Účetnictví a správu provádíme s nadšením a zaujetím – o to větším, pokud se klient cítí jako KLIENT.
- ochota – neodpovídáme ve stylu „to nejde!“
- přesnost – nevyrábíme hodinky, ale na přesnosti si zakládáme !
- jednoduchost – je pro nás výrazem vstřícnosti vůči klientovi
- transparentnost – rozumíte tomu, co děláme, protože nic neskrýváme
Mgr. Martin Vrba, SVJprofi – jednatel a vlastník
Časté otázky
… a ještě častěji opakované omyly
Otázky a hlavně odpovědi vycházejí z praktické zkušenosti a nenahrazují služby právních kanceláří. Doporučujeme využívat služeb právníka se zkušenostmi z oblasti SVJ a správy nemovitostí. Mnoho dalších otázek probíráme na seminářích.
Musíme mít tzv. energetický štítek (správněji PENB) ?
ANO
Lze odměny člena výboru SVJ řešit přes DPP?
Ne – jedná se o odměnu člena statutárního orgánu právnické osoby a jako taková nesmí být podle zákoníku práce vyplácena na základě dohody.
Jak zdaníme výnos z pronájmu společných prostor?
Většinou NIJAK – Výnosy z pronájmu společných prostor nejsou příjmem SVJ, ale příjmem jednotlivých vlastníků. Každý vlastník na konci účetního období obdrží potvrzení o příjmech a zdanění je otázka pro něj.
Musí SVJ ukládat účetní závěrku do rejstříku?
Ano – SVJ má povinnost zveřejňovat účetní závěrku ve sbírce listin a to dokonce i zpětně – platí už od 2014.
Od roku 2023 se podává jednoduše přes datovou schránku.
Může SVJ používat jednoduché účetnictví ?
NE – SVJ má povinnost vést účetnictví tzv. podvojné, ale má možnost vést ho ve zjednodušeném rozsahu.
Jaké odvody z odměny musíme hradit?
Odměna člena statutárního orgánu právnických osob podléhá odvodu zálohy na daně z příjmu a zdravotního pojištění . Pokud je odměna 4 000 Kč a vyšší, podléhá i odvodům sociálního pojištění.
Musí SVJ podávat daňové přiznání ?
Většinou NE – Pokud má SVJ nulovou daňovou povinnost (týká se naprosté většiny SVJ) potom se na něj vztahuje výjimka z povinnosti podávat daňové přiznání i informovat o tom správce daně.
Existují výjimečné případy – nejčastěji přijaté pokuty od vlastníků (postavené na povinnostech ze stanov) – které představují důvod pro podání daně.
Kontaktujte nás !
Rádi s Vámi navážeme kontakt, ať už hledáte řešení problému, otázky na odpovědi či zdroje informací.