/* * Vytvořil tým adminů z webu WPlama.cz * http://www.wplama.cz/divi-child-sablona/ * */ /** * Loads parent and child themes' style.css */ function orbisius_ctc_mh_edition_lite_child_theme_enqueue_styles() { $parent_style = 'orbisius_ctc_mh_edition_lite_parent_style'; $parent_base_dir = 'mh-edition-lite'; wp_enqueue_style( $parent_style, get_template_directory_uri() . '/style.css', array(), wp_get_theme( $parent_base_dir ) ? wp_get_theme( $parent_base_dir )->get('Version') : '' ); // multicolumn css front-end wp_enqueue_style('la_mcl_custom_css', get_stylesheet_directory_uri() . '/includes/column/style.css'); } function orbisius_ctc_mh_edition_lite_child_theme_enqueue_styles_admin() { // mulitcolumn css admin wp_enqueue_style('la_mcl_admin_css', get_stylesheet_directory_uri() . '/includes/column/admin.css'); } add_action( 'wp_enqueue_scripts', 'orbisius_ctc_mh_edition_lite_child_theme_enqueue_styles' ); add_action( 'admin_enqueue_scripts', 'orbisius_ctc_mh_edition_lite_child_theme_enqueue_styles_admin' ); function la_lang_function() { load_child_theme_textdomain( 'Divi', get_stylesheet_directory() . '/lang' ); load_child_theme_textdomain( 'et_builder', get_stylesheet_directory() . '/includes/builder/languages' ); } add_action( 'after_setup_theme', 'la_lang_function' ); //Multicolumn include("includes/column/la-multicolumn.php"); /************** * DIVI moduly * **************/ function la_Custom_Modules(){ if(class_exists("ET_Builder_Module")){ include("includes/builder/la-custom-modules.php"); } } function Prep_la_Custom_Modules(){ global $pagenow; $is_admin = is_admin(); $action_hook = $is_admin ? 'wp_loaded' : 'wp'; $required_admin_pages = array( 'edit.php', 'post.php', 'post-new.php', 'admin.php', 'customize.php', 'edit-tags.php', 'admin-ajax.php', 'export.php' ); // list of admin pages where we need to load builder files $specific_filter_pages = array( 'edit.php', 'admin.php', 'edit-tags.php' ); $is_edit_library_page = 'edit.php' === $pagenow && isset( $_GET['post_type'] ) && 'et_pb_layout' === $_GET['post_type']; $is_role_editor_page = 'admin.php' === $pagenow && isset( $_GET['page'] ) && 'et_divi_role_editor' === $_GET['page']; $is_import_page = 'admin.php' === $pagenow && isset( $_GET['import'] ) && 'wordpress' === $_GET['import']; $is_edit_layout_category_page = 'edit-tags.php' === $pagenow && isset( $_GET['taxonomy'] ) && 'layout_category' === $_GET['taxonomy']; if ( ! $is_admin || ( $is_admin && in_array( $pagenow, $required_admin_pages ) && ( ! in_array( $pagenow, $specific_filter_pages ) || $is_edit_library_page || $is_role_editor_page || $is_edit_layout_category_page || $is_import_page ) ) ) { add_action($action_hook, 'la_Custom_Modules'); } } Prep_la_Custom_Modules(); 1page - SVJprofi.cz
Vyberte stránku

Co MUSÍM vědět jako člen výboru SVJ ?

  • za škody z nedbalosti/neznalosti odpovídám
  • ručím za ně svým majetkem
  • odpovědnost nelze plně přesunout na někoho jiného

Nabízené služby

S účinností nového občanského zákoníku se zvýšila odpovědnost členů výborů SVJ.

Není chybou spojit se se specialisty, kteří Vám s péčí o bytový dům pomohou. SVJprofi.cz nemá zájem výbory nahradit a dělat si „co chce“, ale umí je v jejich roli podpořit a zefektivnit jejich činnost.

Účetnictví SVJ

  • evidence plateb za služby
  • vedeme seznamy neplatičů
  • upomínání pohledávek
  • „fond oprav“ 
  • účetní závěrka a její zveřejnění v rejstříku

Poradenství

  • provozní náklady domu
  • návrh úsporných opatření
  • úpravy pravidel domu omezující neplacení a škody
  • zlepšení praktičnosti stanov
  • omezení rizik výboru
  • zajištění auditu domu a vypracování plánu údržby

Ostatní

  • organizace shromáždění SVJ
  • konzultace k pojištění
  • stavební dozor a posudky
  • audit/rekonstrukce účetnictví minulých let

Vyúčtování služeb

  • většina již v lednu či únoru
  • vyúčtování jsou srozumitelná
  • položky ve vyúčtování a jeho podrobnost volí sám klient

Mzdy a odměny výboru

  • kompletní mzdové účetnictví pro odměny členů výborů
  • evidenci DPP či DPČ

Povinné revize

  • plán povinných revizí
  • doplnění chybějící
  • odstranění závad

Správa nemovitosti

  • drobná údržba a opravy
  • odečty měřidel pro vyúčtování
  • dezinfekce, dezinsekce a deratizace společných prostor

Jak Vám můžeme pomoci

Základní nabídku služeb pro Společenství vlastníků a bytová družstva najdete níže. Cenu ostatních nabízených (individuálních) služeb zašleme na vyžádání.

 

 

 

Uvedené ceny jsou finální, pro klienty z řad SVJ nejsme plátci DPH !

Účetnictví SVJ

Kč100/jednotku a měsíc
  • účetnictví SVJ včetně běžného poradenství
  • administrativa – evidenční listy, pohledávky a jejich upomínání, fond oprav
  • vyúčtování služeb
  • účetní závěrka

Účetnictví + revize

Kč160/jednotku a měsíc
  • účetnictví SVJ včetně běžného poradenství
  • administrativa – evidenční listy, pohledávky a jejich upomínání, fond oprav
  • vyúčtování služeb
  • účetní závěrka
  • kontrola předchozích revizních zpráv
  • sestavení plánu povinných revizí
  • zadávání a organizace revizí

Kompletní správa

od Kč220/jednotku a měsíc
  • účetnictví SVJ včetně běžného poradenství
  • administrativa – evidenční listy, pohledávky a jejich upomínání, fond oprav
  • vyúčtování služeb
  • účetní závěrka
  • kontrola předchozích revizních zpráv
  • sestavení plánu povinných revizí
  • zadávání a organizace revizí
  • odstraňování závad zjištěných při revizích
  • zajištění deratizace 1x ročně
  • zajištění drobné údržby a oprav

Školení a semináře

Nový občanský zákoník, platný od 2014, změnil právní odpovědnost členů výborů společenství vlastníků. 

 Ať už se staráte o malý bytový dům s 5 spoluvlastníky nebo o složitý komplex s 300 byty, není od věci seznámit se s novinkami v legislativě a potkat se s „podobně postiženými“ kolegy z jiných SVJ. Tím spíše, že formát semináře je postaven nejen na výkladu přednášejících, ale hlavně na diskusi a otázkách účastníků. 

Informujte mne o dalším semináři: 

1 + 5 =

“ Cítit se jako zákazník ! „

Některá společenství se stávají rukojmími správců, zvláště pokud má výbor málo času a správce dostatek drzosti.

Jak jinak si vysvětlit reakce typu „To by se nám líbilo, ale musíme se zeptat správce“. Jakoby se vyměnily role ZÁKAZNÍKA a DODAVATELE. Účetnictví a správu provádíme s nadšením a zaujetím – o to větším, pokud se klient cítí jako KLIENT. 

 

  • ochota – neodpovídáme ve stylu „to nejde!“
  • přesnost – nevyrábíme hodinky, ale na přesnosti si zakládáme !
  • jednoduchost – je pro nás výrazem vstřícnosti vůči klientovi
  • transparentnost – rozumíte tomu, co děláme, protože nic neskrýváme

Mgr. Martin Vrba, SVJprofi – jednatel a vlastník

Časté otázky

… a ještě častěji opakované omyly

Otázky a hlavně odpovědi vycházejí z praktické zkušenosti a nenahrazují služby právních kanceláří. Doporučujeme využívat služeb právníka se zkušenostmi z oblasti SVJ a správy nemovitostí. Mnoho dalších otázek probíráme na seminářích. 

Zeptejte se

Musíme mít tzv. energetický štítek (správněji PENB) ?

ANO

Lze odměny člena výboru SVJ řešit přes DPP?

Ne – jedná se o odměnu člena statutárního orgánu právnické osoby a jako taková nesmí být podle zákoníku práce vyplácena na základě dohody.

Jak zdaníme výnos z pronájmu společných prostor?

Většinou NIJAK – Výnosy z pronájmu společných prostor nejsou příjmem SVJ, ale příjmem jednotlivých vlastníků. Každý vlastník na konci účetního období obdrží potvrzení o příjmech a zdanění je otázka pro něj.

Musí SVJ ukládat účetní závěrku do rejstříku?

Ano –  SVJ má povinnost zveřejňovat účetní závěrku ve sbírce listin a to dokonce i zpětně – platí už od 2014.

Od roku 2023 se podává jednoduše přes datovou schránku. 

Může SVJ používat jednoduché účetnictví ?

NE –  SVJ má povinnost vést účetnictví tzv. podvojné, ale má možnost vést ho ve zjednodušeném rozsahu.

Jaké odvody z odměny musíme hradit?

Odměna člena statutárního orgánu právnických osob podléhá odvodu zálohy na daně z příjmu a zdravotního pojištění . Pokud je odměna 4 000 Kč a vyšší, podléhá i odvodům sociálního pojištění.

Musí SVJ podávat daňové přiznání ?

Většinou NE – Pokud má SVJ nulovou daňovou povinnost (týká se naprosté většiny SVJ) potom se na něj vztahuje výjimka z povinnosti podávat daňové přiznání i informovat o tom správce daně. 

Existují výjimečné případy – nejčastěji přijaté pokuty od vlastníků (postavené na povinnostech ze stanov) – které představují důvod pro podání daně. 

Kontaktujte nás !

Rádi s Vámi navážeme kontakt, ať už hledáte řešení problému, otázky na odpovědi či zdroje informací. 

info@svjprofi.cz

737 213 883

sídlo Hartigova 1107/54, 13000 Praha 3 - Žižkov (dřívější Koněvova)

SVJprofi, s.r.o., IČ 05161703, zapsána v obch.rejstříku u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 259234

4 + 3 =

Share This